# INVERSIÓN ESTRATÉGICA: Local Comercial / Vivienda en "Punto de Oro" de La

# 🚀 INVERSIÓN ESTRATÉGICA: Local Comercial / Vivienda en "Punto de Oro" de La Habana **Ubicación:** Avenida de Acosta, entre Calzada de 10 de Octubre y Calle 1ra (La Víbora / Lawton). El mercado inmobiliario actual ofrece una ventana de oportunidad única que no durará para siempre. Para el inversionista con visión a futuro, que entiende que el valor de las propiedades en zonas clave se multiplicará, esta es la oportunidad de adquirir una propiedad comercial de primera línea a precio de crisis. De estilo colonial ubicada directamente en un semáforo de la Avenida Acosta, garantizando un flujo masivo y constante de vehículos y peatones. Es el lienzo en blanco perfecto para un proyecto gastronómico, comercial o de renta de alto estándar. ### 📊 DATOS TÉCNICOS Y POTENCIAL * **Superficie Total:** 119.57 m² de distribución lineal y fluida. * **Dimensiones:** Más de 6 metros de frente por 19 metros de fondo. * **Puntal Excepcional:** 5 metros de altura. Ideal para climatización natural o para multiplicar los metros cuadrados útiles. * **Prueba de Concepto:** La propiedad ya cuenta con una placa intermedia construida sobre la zona del baño, demostrando la viabilidad estructural para expandir el nivel superior (mezzanine) en el resto del inmueble. * **Privacidad Estratégica:** Colinda a la derecha con un pasillo ciego de 1 metro de ancho (perteneciente a una empresa), garantizando que no habrá construcciones pegadas, facilitando ventilación y espacio para instalaciones industriales (clima, extracción). ### 🛠️ ESTADO CONSTRUCTIVO: TRANSPARENCIA PARA INVERSIONISTAS Esta no es una casa de "llegar y vivir", es un proyecto de restauración capital diseñado para quien desea construir a su medida: * **Estructura Base:** Portal, Sala, Comedor, 2 Cuartos, Patio lateral, 2 Cocinas y 1 Baño. * **Paredes:** En su mayoría descorchadas "al ladrillo", listas para recibir repello, resano y fino, o para dejarlas expuestas en un diseño industrial/colonial moderno. * **Techos (Viga y Losa):** 2 espacios conservan sus techos en perfectas condiciones. Los otros 6 espacios requieren reparación capital. * **Cubierta:** Azotea libre compartida (50/50 con el vecino de al lado, acceso mediante escalera común). Requiere reemplazo de la manta asfáltica actual. * **Pisos:** Mosaicos originales de la época. ### 💰 VALOR Y NEGOCIACIÓN * **Precio:** **$40,000 USD** (Se escuchan proposiciones serias con dinero en mano). TENGA EN CUENTA QUE NO ES EL PRECIO QUE QUIERO POR LA CASA, SOLAMENTE ES EL PRECIO INICIAL DE LA NEGOCIACIÓN. La propiedad está en mal estado, no está en "peligro de derrumbe" ni mucho menos pero para habitarla hay que hacerle muchas cosas. Esta venta está enfocada principalmente a alguien que quiera utilizarla para negocio, ya que es bien amplia y está en una excelente localización. En la misma avenida de Acosta y 10 de octubre. El precio, es mi valor inicial, pero no es el costo final de la casa. Yo simplemente quiero que a partir de esos $40000, tú vayas personalmente y me digas cuánto te vas a gastar en dejar esa casa como nueva, automáticamente le rebajamos ese valor a los $40000 y si el valor es adecuado para mí, pues hacemos negocios. No puse fotos tal vez ponga en alguna publicación más adelante. Realmente quisiera que los interesados fueran a ver la cosa personalmente. Saludos y gracias. * **Papeles:** En regla y listos para el traspaso. Estás comprando la ubicación, los metros cuadrados y la altura en una de las avenidas más transitadas del municipio. Quien compre hoy y restaure, tendrá mañana un activo inmobiliario de altísima rentabilidad en el centro de la actividad comercial.